ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Wie bereitet man sich am besten auf Besichtigungen vor?

Der Verkauf Ihrer Immo­bilie ste­ht kurz bevor. Die Ver­mark­tung ist ges­tartet, Sie ste­hen in den Startlöch­ern. Was noch fehlt, ist ein sol­ven­ter Käufer, der zum Haus passt und der ver­trauensvoll ist. Um genau den zu find­en, bedarf es eines Plans, damit die Besich­ti­gun­gen so entspan­nt ablaufen wie Sie sich das wün­schen. Bevor das Tele­fon anfängt zu klin­geln und die ersten Inter­essen­ten auf der Mat­te ste­hen, soll­ten Sie sich darüber Gedanken gemacht haben.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

Haus und Grund­stück soll­ten noch mal so richtig her­aus­geputzt wer­den, damit sie sich von der besten Seite zeigen kön­nen. Denn auch beim Hauskauf entschei­det sich meist schon auf den ersten Blick, ob es die große Liebe wird oder eher ein Flop. Ist die Immo­bilie gut gepflegt und wird im opti­malen Zus­tand präsen­tiert, kann das zu einem 10 bis 15 Prozent höheren Verkauf­spreis führen.

Seien Sie selbst ihr kritischster Interessent

Stellen Sie sich am besten vor, Sie sind ein Kaufin­ter­essent und besichti­gen Ihre Immo­bilie. Ist alles sauber, ste­hen die Räume nicht zu voll und kann man durch die Fen­ster guck­en? Schauen Sie zudem, ob Sie per­sön­liche Gegen­stände, die den Besuch­er ablenken kön­nten, weg­geräumt haben und das benutzte Geschirr vom Früh­stück in der Spül­mas­chine ver­schwun­den ist. Investieren Sie zudem in die Behe­bung von kleineren Män­geln wie etwa einem kaput­ten Lichtschal­ter oder auf­fäl­li­gen Fleck­en an der Wand. Schauen Sie sich noch ein­mal um. Hält alles ihrem kri­tis­chen Blick stand? Noch schnell eine Tages­decke über das Bett wer­fen und dann kann es los­ge­hen.

Was mache ich, wenn sich zu viele Interessenten melden?

Schöne Immo­bilien sind rar und das kann dazu führen, dass Sie über­flutet wer­den mit Ter­mi­nan­fra­gen und weit­eren Fra­gen zu Ihrer Immo­bilie. Viele fühlen sich schnell über­fordert, wenn es darum geht, die Immo­bilie zu ver­mark­ten, sie für die Besich­ti­gun­gen schick zu machen und vor allem, die Ter­mine zu koor­dinieren. Wenn Sie zudem beru­flich acht Stun­den oder mehr einges­pan­nt sind, ist das kaum zu schaf­fen. Da soll­ten Sie sich an einen lokalen Profi-Mak­ler wen­den. Er ver­mark­tet Ihre Immo­bilie nicht nur, er nimmt Ihnen das Besich­ti­gungs­man­age­ment kom­plett ab. Zudem weiß er, ser­iöse Inter­essen­ten von Besich­ti­gungs­touris­ten zu unter­schei­den. Let­ztere sortiert er im Vorhinein aus.

Wie bereite ich mich auf die Besichtigungen vor?

Sie selb­st müssen gar nicht mehr so viel tun. Allerd­ings soll­ten Sie alle Unter­la­gen parat und voll­ständig haben – Energieausweis, Grun­drisse und die let­zten Nebenkostenabrech­nun­gen beispiel­sweise. Fra­gen kön­nen damit häu­fig schneller beant­wortet wer­den oder entste­hen erst gar nicht. Män­gel soll­ten Sie auf keinen Fall ver­schweigen, son­dern sog­ar am besten auf ein­er Män­gel­liste sam­meln. Ihr Mak­ler weiß, wie man diese dann so kom­mu­niziert, dass sie sich nicht auf den Preis auswirken. Und auch, wenn die eben erwäh­n­ten Unter­la­gen fehlen, kann er diese für Sie ver­voll­ständi­gen und besor­gen. So rund­herum gut vor­bere­it­et kön­nen Sie beruhigt in die Besich­ti­gungsphase starten.

Suchen Sie Unter­stützung, um Ihre Immo­bilie ide­al zu präsen­tieren und die Besich­ti­gun­gen opti­mal durchzuführen? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gerne.

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: © HighwayStarz/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer