Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen.

Auf­grund der aktuellen Infla­tion kön­nen sich manche Eigen­tümer ihre Anschluss­fi­nanzierung nicht mehr leis­ten. Ihnen – aber auch Paaren in der Schei­dung oder Senioren, deren Immo­bilie nicht mehr zu ihren Bedürfnis­sen im Alter passt – stellt sich die Frage: Was wird aus unser­er Immo­bilie? Sollen wir verkaufen oder kön­nen wir ver­mi­eten? Sollen wir jet­zt schnell verkaufen, bevor die Immo­bilien­preise weit­er sinken?

Gestiegene Zinsen

Die Anhebung des Leitzins­es durch die Europäis­che Zen­tral­bank (EZB), die der aktuellen Infla­tion ent­ge­gen­wirken soll, hat für viele die Finanzierung der Immo­bilie erschw­ert – Eigen­tümer wie Nach­frager. Bei der Anschluss­fi­nanzierung kön­nen Eigen­tümer vielle­icht zu ein­er gün­stigeren Bank wech­seln oder die Finanzierung auf einen län­geren Zeitraum streck­en, um die monatlichen Rat­en zu senken. Eigen­tümern, bei denen das nicht aus­re­icht, bleibt oft nur der Verkauf.

Scheidung

Auch im Schei­dungs­fall stellen sich mehrere Fra­gen: Bleibt ein­er in der Immo­bilie? Wenn ja, wer? Wie wird dann die Finanzierung geregelt? Ist eine Über­tra­gung auf die Kinder sin­nvoll?

Möchte ein­er von bei­den in der Immo­bilie wohnen bleiben und ste­hen bei­de als Eigen­tümer im Grund­buch, wird es schwierig, wenn man sich die Auszahlung des anderen nicht leis­ten kann. Oft kommt es im Fall ein­er Schei­dungsim­mo­bilie zu Stre­it. Kön­nen sich die Paare dann nicht eini­gen, dro­ht eine Zwangsver­steigerung. Diese geht oft mit finanziellen Ein­bußen ein­her und sollte deshalb ver­mieden wer­den. Ein Immo­bilien­verkauf kann dann die bessere Lösung sein, vor allem, weil sich der Verkauf­ser­lös leichter teilen lässt als eine Immo­bilie.

Alter

Viele Eigen­tümer träu­men davon, bis ins hohe Alter in den eige­nen vier Wän­den zu wohnen. Doch je älter sie wer­den, desto mehr stellen sie fest, dass ihre Immo­bilie nicht alters­gerecht ist. Ein bar­ri­ere­freier Umbau ist meist teuer. Deshalb entschei­den sich viele Senioren für den Immo­bilien­verkauf und dem Umzug in eine alters­gerechte Woh­nung.

Vom Eigentümer zum Mieter werden

Wer sich in ein­er solchen Sit­u­a­tion befind­et, sollte auch unter Zeit­druck keine vorschnellen Entschei­dun­gen tre­f­fen, son­dern sich bess­er von einem erfahre­nen Immo­bilien­profi berat­en lassen. Wir find­en mit Ihnen gemein­sam die opti­male Lösung für Ihre Immo­bilie und unter­stützen Sie bei der Suche nach ein­er neuen Woh­nung, wenn Sie um den Verkauf Ihrer Immo­bilie nicht drumherum kom­men.

Sie suchen Unter­stützung beim Verkauf Ihrer Immo­bilie und beim Find­en ein­er passenden Miet­woh­nung? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gern.

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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