Lohnt sich jetzt der Immobilienkauf?

Kurz gesagt: Es kommt darauf an. Der Immo­bilienkauf ist von ver­schiede­nen Fak­toren abhängig. Zin­sen­twick­lung, Region, Nach­frage. Alles hängt zwar im Prinzip zusam­men. Den­noch sind die Entwick­lun­gen in Deutsch­land nicht über­all gle­ich. Wer also eine Immo­bilie kaufen möchte, sollte sich frühzeit­ig umfassend informieren oder sich von einem lokalen Immo­bilien­profi berat­en lassen.

Seit etwa 13 Jahren stiegen die Preise für Immo­bilien in vie­len Teilen Deutsch­lands. Nun kön­nte der Boom zu Ende sein. Laut des aktuellen Immo­bilien­preisin­dex‘ des Empir­i­ca-Insti­tuts stiegen die Immo­bilien­preise für beste­hende Immo­bilien im ver­gan­genen Jahr deut­lich weniger stark als in den Jahren zuvor. Erste Experten sehen bere­its immer mehr Anze­ichen dafür, dass die Mark­twende begonnen hat. Aber bedeutet das, dass Sie noch mit dem Kauf abwarten soll­ten, bis die Preise wieder gefall­en sind?

Steigende Inflation und steigende Zinsen

Knap­pheit an Energie, Rohstof­fen und Fachkräften treiben die Preise derzeit in die Höhe. Das Geld auf dem Kon­to ist dadurch weniger wert. Um der Infla­tion ent­ge­gen­zuwirken, hat die Europäis­che Zen­tral­bank (EZB) den Leitzins ange­hoben. Dadurch erhöhen sich auch die Zin­sen für Immo­bilienkred­ite. Wer jet­zt eine Immo­bilie kaufen möchte muss also tiefer in die Tasche greifen.

Im his­torischen Ver­gle­ich jedoch sind die Zin­sen für die Immo­bilien­fi­nanzierung immer noch gün­stig. Auf sink­ende Preise von Immo­bilien zu warten, muss jet­zt kein guter Ratschlag sein. Denn: steigt die Infla­tion weit­er, kön­nte das auch zu weit­eren Anhebun­gen der Zin­sen führen.

Der richtige Kaufzeit­punkt kön­nte also genau jet­zt sein. Dies ist jedoch von Region zu Region ver­schieden. Lassen Sie sich deshalb von einem lokalen Immo­bilien­profi zur aktuellen Entwick­lung am Immo­bilien­markt berat­en.

Immobilienfinanzierung

Finanzierung­sex­perten beto­nen, dass Kaufwillige ihr Vorhaben nicht vom Zins abhängig machen sollen. Aber der Immo­bilienkauf sollte gut über­legt und vor­bere­it­et sein. Bere­its vor der Immo­bilien­suche soll­ten die Finanzierungsmöglichkeit­en abgek­lärt wer­den.

Dazu empfehlen die Experten eine hohe Tilgung von drei Prozent oder mehr, genü­gend Eigenkap­i­tal und eine lange Zins­festschrei­bung. Dabei sollte nicht zu knapp kalkuliert wer­den. Schon ein rel­a­tiv geringer Anstieg des Zin­sniveaus kann die monatliche Belas­tung um mehrere hun­dert Euro erhöhen.

Immobilienkauf ist eine individuelle Frage

Ob sich also der Immo­bilienkauf lohnt, kann nicht pauschal beant­wortet wer­den. Während in eini­gen Regio­nen Deutsch­lands die Preise für Immo­bilien noch steigen, hat sich die Nach­frage nach Immo­bilien in anderen schon hal­biert.

Dazu kommt die indi­vidu­elle Sit­u­a­tion des Käufers. Wie viel Eigenkap­i­tal bringt er mit? Welche monatliche Tilgung kann er sich leis­ten? Von den gestiege­nen Zin­sen soll­ten sich Kaufwillige auch nach wie vor nicht verun­sich­ern lassen.

In jeden Fall ist es sin­nvoll, sich von einem lokalen Immo­bilien­profi und einem Finanzierung­sex­perten berat­en zu lassen. Diese zeigen Ihnen, wie viel Immo­bilie Sie sich leis­ten kön­nen und unter­stützen Sie, die passenden eige­nen vier Wände zu find­en.

Sind Sie sich unsich­er, ob sich ein Hauskauf jet­zt lohnt? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gern.

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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