ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,68 von 5 Sternen
188 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,68 von 5 Sternen
188 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Lohnt sich ein lebenslanges Wohnrecht?

Mann unterschreibt Vertrag. Es ist nur die Hand zu sehen, die einen Stift hält.

Durch ein lebenslanges Wohn­recht kann man in ein­er Immo­bilie wohnen, ohne dass man sie besitzt oder dafür Miete zahlt. Das lohnt sich vor allem, wenn Sie Ihre Immo­bilie an Ihre Nachkom­men ver­schenken oder sie ver­renten möcht­en. Was Sie dabei beacht­en soll­ten, lesen Sie hier.

Steigende Preise in allen Bere­ichen, Verk­nap­pung von Wohn­raum und eventuell noch Schulden auf dem Zettel: da fra­gen sich vor allem Ältere, wie sie sich absich­ern kön­nen, wenn sie Ihre Immo­bilie verkaufen. Das lebenslange Wohn­recht ist eine attrak­tive Lösung, die im Grund­buch ver­ankert wird und eine große Sicher­heit bietet. Haben Sie dieses Recht inne, dür­fen Sie bis zu Ihrem Lebensende in der Immo­bilie wohnen bleiben. Sollte der Eigen­tümer in dieser Zeit ein weit­eres Mal wech­seln – keine Sorge, das Wohn­recht ist an die Immo­bilie gebun­den.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

Wohnrecht bei Verrentung und Schenkung

Es kommt nicht sel­ten vor, dass Eigen­tümer ihre Immo­bilie ver­schenken möcht­en, etwa an die eige­nen Kinder. Auch in diesem Fall lässt sich ein Wohn­recht vere­in­baren. Soll­ten Sie sich für eine Ver­ren­tung entschei­den, da Sie Ihr Haus lieber verkaufen wollen, kön­nen Sie sich eben­falls ein Wohn­recht ein­räu­men lassen. Geld aus dem Verkauf gibt es oben­drein. Sie kön­nen es sich als ein­ma­lige Summe oder als monatliche Rente auszahlen lassen. Oder bei­des, denn es sind auch Vari­anten möglich.

Lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch

Damit Sie rechtlich abgesichert sind, muss und wird das Wohn­recht im Grund­buch einge­tra­gen. So wird sichergestellt, dass es nicht ent­zo­gen oder gekündigt wer­den kann. Ein Rück­forderungsrecht ist eben­falls sin­nvoll. Dies wird von Nutzen sein, wenn etwa der­jenige, dem die Immo­bilie über­tra­gen wurde, insol­vent wird. Dann kann der frühere Eigen­tümer sie zurück­fordern, so dass sie dann vor der Insol­ven­zvoll­streck­ung geschützt ist.

Alternative Nießbrauchrecht

Wird ein Nießbrauchrecht vere­in­bart, kann die Immo­bilie über das Wohn­recht hin­aus genutzt wer­den. Das heißt, dass der Nutzer sie wirtschaftlich nutzen kann, indem er sie ganz oder teil­weise ver­mi­etet. Das ist von Vorteil, wenn er etwa pflegebedürftig wird und in ein Pflege­heim zieht oder aber seinen Lebens­abend im Aus­land ver­brin­gen möchte. Zu beacht­en ist hier­bei, dass der­jenige, der das Nießbrauchrecht innehat, für die anfal­l­en­den Instand­hal­tungs- und Bewirtschaf­tungskosten zuständig ist.

Sie möcht­en wis­sen, ob ein lebenslanges Wohn­recht eine Option für Sie ist und was Sie dabei berück­sichti­gen müssen? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gern.

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: ©Gajus-Images/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer