ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,72 von 5 Sternen
195 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,72 von 5 Sternen
195 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Erfahrungsbericht: Erbengemeinschaft auflösen

Vier Mitgleider einer Erbengemeinschaft | Erbengemeinschaft

Eine Erbenge­mein­schaft aufzulösen ist nicht leicht – vor allem wenn mehrere Erben mit ver­schiede­nen Inter­essen zusam­menkom­men, nicht leicht. Oft kommt es zu (gerichtlichen) Auseinan­der­set­zun­gen. Auch noch Jahre später, wenn unbekan­nte Erben nicht berück­sichtigt wur­den. Christa K. erzählt uns ihre Erfahrung zum Umgang mit der Erbenge­mein­schaft, die sich nach dem Tod ihres Vaters bildete.

Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt!

Wie gehe ich mit der Sit­u­a­tion um? Wir berat­en Sie und find­en gemein­sam eine Lösung. Melden Sie sich!

 

Mein Vater, den ich immer noch schmer­zlich ver­misse, ver­starb vor einiger Zeit. Meine Mut­ter war bere­its vor fünf Jahren von uns gegan­gen. Das kleine Mehrfam­i­lien­haus, in dem meine Eltern als Eigen­tümer im Grund­buch standen, wurde nun weit­er­vererbt. Zu Lebzeit­en bewohn­ten sie selb­st eine der Woh­nun­gen. Die restlichen drei wur­den ver­mi­etet. Da ich wusste, dass ich keine Schulden erben würde, nahm ich das Erbe an.

Viele Herausforderungen und offene Fragen

Dass ich Erb­schaftss­teuer zahlen musste, war mir bewusst. Doch als mein Bescheid für die Zahlung der Erb­schaftss­teuer schließlich ankam, fiel ich aus allen Wolken. Ich sollte trotz meines hohen Frei­be­trags mehr als 700.000 Euro an das Finan­zamt über­weisen. Geld, das ich nicht sofort zahlen kon­nte. Zudem erbte ich das Haus nicht allein. Um die Auseinan­der­set­zung zu begin­nen, trat­en ich und die anderen Erben in Kon­takt. Dabei traf ich auch auf Ver­wandte, die ich fast nie zu Gesicht bekam.

Es dauerte nicht lange bis der erste Stre­it aus­brach. Mehr als ein­er wollte Alleineigen­tümer wer­den, um das Haus entwed­er zu verkaufen, zu ver­mi­eten oder selb­st zu nutzen. Die Haupt­frage war also: was soll aus dem Haus mein­er Eltern wer­den? Dieser Frage kon­nten wir aber erst nachge­hen, nach­dem klar war, dass wirk­lich alle Erben beisam­men waren. Genau in diesem Punkt waren wir uns unsich­er.

Die Suche nach den Unbekannten

Daher recher­chierten wir, bat­en das Nach­lass­gericht weit­ere Erben zu ermit­teln und entschlossen let­z­tendlich einen Erben­er­mit­tler zu beauf­tra­gen. Das Ergeb­nis der Suche war beson­ders für mich sehr über­raschend. Ich hat­te einen älteren Halb­brud­er. Mit dieser Erken­nt­nis kamen viele Fra­gen und ein Mix an Emo­tio­nen bei mir auf. Doch bevor ich mich damit richtig befassen kon­nte, musste zuerst der Nach­lass endgültig geregelt wer­den.

Eine einvernehmliche Lösung finden

Als voll­ständi­ge Gemein­schaft wen­de­ten wir uns nun wieder der Haupt­frage zu: Wer bekommt das Haus und was wird daraus? Damit wir diese Entschei­dung ohne großen Fam­i­lien­zoff tre­f­fen kon­nten, beschlossen wir, uns gemein­sam auf einen Mak­ler zu eini­gen, der uns unter­stützen sollte.

Nach ein­er aus­führlichen Beratung mit dem Mak­ler und eini­gen Tagen Bedenkzeit, saßen wir wieder zusam­men und trafen eine gemein­same Entschei­dung. Mein Onkel wurde Alleineigen­tümer und ver­mi­etete die Immo­bilie weit­er. Die anderen Erban­teile zahlte er aus. So kon­nte ich die Erb­schaftss­teuer begle­ichen. Meine Tante zog in die Woh­nung mein­er Eltern. Am Ende war ich froh und stolz, dass wir die Sache ohne großen Fam­i­lien­zwist abschließen kon­nten. Auch wenn unsere Diskus­sio­nen ab und an etwas lauter aus­fie­len. Let­ztlich bin ich froh, dass eine fachkundi­ge und vor allem unpartei­is­che Per­son bei der Auseinan­der­set­zung dabei gewe­sen ist. Mit meinem neuen großen Brud­er tre­ffe ich mich bis heute regelmäßig.

Haben Sie eine Immo­bilie geerbt und wis­sen nicht was damit passieren soll? Dann kon­tak­tieren Sie uns. Wir unter­stützen Sie gern.

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: © photography33/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer