Gibt es den optimalen Verkaufszeitpunkt für meine Immobilie?

Ken­nen Sie das? Es hat sich etwas in ihrem Leben verän­dert und Sie über­legen nun, Ihre Immo­bilie zu verkaufen. Da Sie aber den Zeit­punkt abwarten wollen, an dem die Immo­bilie zum besten Preis wegge­ht, wollen Sie nichts über­stürzen. Doch wann ist denn eigentlich dieser Zeit­punkt, gibt es ihn über­haupt?

Ein­er Verkauf­süber­legung gehen immer Leben­sän­derun­gen voraus. Wie der Auszug der Kinder oder die Geburt weit­er­er, ein berufs­be­d­ingter Ortswech­sel, eine Schei­dung oder wenn die Immo­bilie nicht mehr zum Alter passt. Oder man hat ein anderes Haus geerbt und will das alte dafür aufgeben.

Der Verkauf: wie viel Zeit haben Sie?

Die Dringlichkeit der Verkauf­sur­sache entschei­det let­z­tendlich, wann der Verkauf über die Bühne gehen soll. Bei ein­er Schei­dung etwa oder einem spon­ta­nen neuen Job soll es meist so schnell wie möglich gehen. Geht es darum, dass Sie eine kleinere Woh­nung oder ein größeres Haus suchen, haben Sie wahrschein­lich mehr Zeit. Da kommt man schnell in Ver­suchung, alles noch weit­er zu verzögern, um auch wirk­lich den opti­malen Ter­min für den Verkauf zu erhaschen.

Wenn Sie Eigen­tümer sind, der eine Immo­bilie als Kap­i­ta­lan­lage nutzt, über­legen Sie sich­er noch genauer, wann Sie damit an den Markt gehen. Denn hier gilt: die zehn­jährige Speku­la­tions­frist muss abge­wartet wer­den, weil es anson­sten dazu kommt, dass die Speku­la­tion­ss­teuer auf den Gewinn gezahlt wer­den muss. Gut zu wis­sen an dieser Stelle: man muss keine zahlen, wenn man zwei Jahre vor Verkauf in der Immo­bilie gewohnt hat.

Sollte man auf einen noch passenderen Zeitpunkt warten?

Eine gute Kon­junk­tur und niedrige Zin­sen haben einen großen Ein­fluss auf den Verkauf­szeit­punkt, Fak­toren wie die Jahreszeit spie­len keine Rolle. Sinken die Zin­sen, steigt die Nach­frage und Inter­essen­ten sind bere­it, mehr zu investieren. Und da haben wir ihn: einen guten Verkauf­szeit­punkt. Und liegt ihre Immo­bilie dann noch in einem Bezirk, der ange­sagt ist – umso bess­er, auch das steigert den Preis. Um an diesen Punkt zu gelan­gen, soll­ten Sie immer ein sorgfältiges Auge auf den Immo­bilien­markt und seine Entwick­lung wer­fen.

Dennoch gilt: der ideale Verkaufszeitpunkt ist schwer zu prognostizieren

Betra­chtet man alle Punk­te zusam­men­fassend, wird eins jedoch klar: der ide­ale Zeit­punkt ist nur schw­er vorherzusagen. Das gilt auch für Experten, die mit ihren Vorher­sagen auch nicht immer richtig liegen. Das Ziel eines Verkaufs ist neben einem guten Preis der zügige, pro­fes­sionelle Ablauf. Da sollte man jemand an der Seite haben, der sich mit allen Punk­ten ausken­nt. Ein lokaler Mak­ler ist genau so jemand. Er kann Sie pro­fes­sionell berat­en und mit sein­er Mark­tken­nt­nis alle offe­nen Fra­gen beant­worten. Und während Sie noch auf den opti­malen Zeit­punkt warten, hat er schon mehr Verkauf­ser­lös raus­ge­holt.

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie verkaufen und fra­gen sich, wann sich das lohnt? Fra­gen Sie uns – wir sind gerne für Sie da.

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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