ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
196 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
196 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Dürfen meine Nachbarn entscheiden, an wen ich meine Wohnung verkaufe?

Viele Eigen­tümer gehen davon aus, dass sie das Recht haben, über ihre Eigen­tumswoh­nung frei zu ver­fü­gen. Also auch darüber zu bes­tim­men, wem sie die Woh­nung verkaufen möcht­en. Das stimmt allerd­ings nicht ganz. Sofern Sie als Woh­nung­seigen­tümer Teil ein­er Eigen­tümerge­mein­schaft sind, gibt es in vie­len Fällen ein Mit­spracherecht der Nach­barn. Geset­zliche Grund­lage dafür ist die soge­nan­nte Veräußerungs­beschränkung (§ 12 Woh­nung­seigen­tums­ge­setz).

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

Die geset­zliche Regelung sieht vor, dass andere Woh­nung­seigen­tümer – also Ihre Nach­barn – beim Verkauf Ihrer Woh­nung eventuell ein Wörtchen mitzure­den haben. Das ist aber nur der Fall, wenn es zuvor auch expliz­it von der Eigen­tümerge­mein­schaft vere­in­bart wurde. Falls Sie in der Sit­u­a­tion sind, Ihre Woh­nung verkaufen zu wollen, aber Ein­wände der Nach­barn befürcht­en, über­prüfen Sie am besten zuerst, ob in der Gemein­schaft­sor­d­nung etwas von einem Mit­spracherecht der Nach­barn beim Woh­nungsverkauf ste­ht. Falls nicht, haben Sie nichts zu befürcht­en. Darüber hin­aus muss die Veräußerungs­beschränkung auch im Grund­buch einge­tra­gen sein – nur dann ist sie recht­skräftig.

Ablehnung nicht ohne wichtigen Grund

Wenn Sie fest­stellen, dass Ein­wände der anderen Eigen­tümer Ihnen beim Verkauf einen Strich durch die Rech­nung machen kön­nten, und wenn Sie ver­muten, dass Ihr Käufer aus irgen­deinem Grund auf Ablehnung bei den Nach­barn stoßen wird, ist es sich­er empfehlenswert, rechtlichen Rat einzu­holen. Sie müssen in Betra­cht ziehen, dass sog­ar ein abgeschlossen­er Kaufver­trag unwirk­sam wer­den kann, falls die Zus­tim­mung der anderen Eigen­tümer nicht vor­liegt. Es ist außer­dem klüger, rechtzeit­ig mit den Nach­barn zu reden und sich deren Akzep­tanz für Ihren Käufer und Woh­nungsnach­fol­ger zu sich­ern. Das Mit­spracherecht der Nach­barn geht auch nicht so weit, dass sie ein­fach jeden Inter­essen­ten ablehnen kön­nen, weil ihnen die Nase nicht passt oder die Anzahl der Kinder mehr Ruh­estörun­gen erwarten lässt. Für die Ablehnung muss ein wichtiger Grund vor­liegen. Auch die Gefahr, dass ein einzel­ner Nach­bar, mit dem Sie vielle­icht im Stre­it liegen, Ihren Woh­nungsverkauf vere­it­elt, ist rel­a­tiv ger­ing. Die Entschei­dung über mögliche Ein­wände gegen Ihren Woh­nungsverkauf hängt nicht von jed­er Einzelmei­n­ung ab. Wenn über­haupt, wird sie von der Mehrheit der WEG-Mit­glieder getrof­fen. In vie­len Woh­nung­seigen­tümerge­mein­schaften wird das Zus­tim­mungser­forder­nis zum Verkauf auch prinzip­iell an die Hausver­wal­tung über­tra­gen.

Ein Profi im Boot hilft immer

Was immer Sie – wahrschein­lich auf­grund schlechter Erfahrun­gen – von Ihren Nach­barn befürcht­en: Den richti­gen Käufer für Ihre Eigen­tumswoh­nung zu find­en, ist sowieso eine Auf­gabe, die Sie am besten einem Profi-Mak­ler über­lassen soll­ten. Der ken­nt sich nicht nur mit allen rechtlichen Fall­strick­en beim Immo­bilien­verkauf aus. Bei der Käufer­auswahl über­prüft der Mak­ler vor­ab, ob es sich um ser­iöse und zahlungskräftige Inter­essen­ten han­delt. Gegen diese wer­den auch Ihre spießig­sten Nach­barn beim besten Willen keine trifti­gen Ein­wände find­en. Ganz neben­bei springt beim pro­fes­sionellen Verkauf Ihrer Woh­nung mit Hil­fe des Mak­lers in den meis­ten Fällen auch noch ein höher­er Erlös für Sie her­aus.

Sie wollen sich­er­stellen, dass der Verkauf Ihrer Eigen­tumswoh­nung rei­bungs­los über die Bühne geht? Dann kon­tak­tieren Sie uns! Wir unter­stützen Sie mit Rat und Tat.

 

Weit­ere Infor­ma­tio­nen find­en Sie hier:

https://dejure.org/gesetze/WEG/12.html

http://www.immobilienrecht-ratgeber.de/immobilienrecht/kauf-einer-wohnung/zustimmung.html

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: © ArturVerkhovetskiy/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer