ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Rechtzeitig handeln – der Zwangsversteigerung durch Immobilienverrentung zuvorkommen

Wenn Eigen­tümer in finanzielle Not ger­at­en und Kred­ite nicht mehr bedi­enen kön­nen, bleibt oft nichts anderes übrig, als die Immo­bilie schnell­st­möglich zu verkaufen. Doch bei einem Notverkauf unter Zeit­druck oder gar ein­er Zwangsver­steigerung ist die Gefahr groß, dass weit unter Wert verkauft wird. Im schlimm­sten Fall ver­lieren die Betrof­fe­nen dann nicht nur ihr Zuhause, son­dern kön­nen sich mit dem Erlös noch nicht ein­mal von ihren Schulden befreien. Eine Chance, dieser dro­hen­den Abwärtsspi­rale zu ent­ge­hen, bietet möglicher­weise eine Immo­bilien­ver­ren­tung.  

Soll­ten Sie plöt­zlich in eine wirtschaftliche Not­lage ger­at­en, gilt es, keine Zeit zu ver­lieren und sich an einen erfahre­nen Immo­bilien­mak­ler zu wen­den, der Ihnen Alter­na­tiv­en aufzeigen kann. Eventuell gelingt es mit sein­er Hil­fe, die Immo­bilie trotz Zeit­druck noch zu einem mark­t­gerecht­en Preis zu verkaufen, bevor es zu ein­er Kündi­gung Ihres Bankkred­its kommt. Wird der Verkauf pro­fes­sionell ange­gan­gen, ist diese Möglichkeit angesichts der aktuell weit­er­hin sehr hohen Nach­frage nach Immo­bilien dur­chaus real­is­tisch. Selb­st wenn Sie als Immo­bilien­verkäufer in Not sind, haben Sie bei dieser Mark­t­lage noch eine gute Ver­hand­lungspo­si­tion.

Verkaufen, aber nicht ausziehen – Immobilienverrentung

Eine weit­ere Option bietet unter Umstän­den die Immo­bilien­ver­ren­tung. Der große Vorteil dieser Lösung: Sie kön­nen nach dem Verkauf weit­er­hin in der Immo­bilie wohnen bleiben. Für Kap­i­ta­lan­leger kann ein solch­er Kauf auf Rat­en, die Ihnen dann in Form ein­er monatlichen Rente aus­gezahlt wer­den, dur­chaus inter­es­sant sein. Wenn Sie sich für eine Immo­bilien­ver­ren­tung entschei­den, schließen Sie im Prinzip einen ganz nor­malen Kaufver­trag mit dem neuen Eigen­tümer ab. Wichtig ist dabei, dass Sie für sich im Grund­buch ein Wohn­recht ein­tra­gen lassen, das entwed­er lebenslang oder zeitlich befris­tet gel­ten kann. Dementsprechend bekom­men Sie den Kauf­preis für die Immo­bilie dann entwed­er als Leibrente bis an Ihr Lebensende in monatlichen Rat­en aus­gezahlt oder als Zeitrente für einen fest­ge­set­zten Zeitraum. Oft wird auch eine größere Ein­malzahlung gle­ich bei Ver­tragsab­schluss vere­in­bart. Es kann aber auch aus­ge­han­delt wer­den, dass der gesamte Kauf­preis auf einen Schlag gezahlt wird.

Entscheiden Sie gemeinsam mit einem Profi-Makler

Als Ret­tung in ein­er Not­si­t­u­a­tion, die Ihnen kurzfristig Liq­uid­ität ver­schafft und gle­ichzeit­ig ermöglicht, in Ihrem gewohn­ten Zuhause bleiben zu kön­nen, ist diese Option alle­mal eine Über­legung wert. Natür­lich müssen Sie dadurch, dass Sie bei ein­er Immo­bilien­ver­ren­tung ein Wohn­recht in der Immo­bilie behal­ten, ins­ge­samt Abstriche beim Verkauf­spreis im Ver­gle­ich zum Verkauf ein­er leerge­zo­ge­nen Immo­bilie machen. Ein lokaler Qual­itäts­mak­ler kann Sie dazu indi­vidu­ell berat­en und Ihnen auf der Grund­lage des Wertes Ihrer Immo­bilie vor­rech­nen, wie hoch eine Leibrente oder Zeitrente in Ihrem Fall in etwa aus­fall­en würde oder welche Ein­malzahlung real­is­tisch zu erwarten wäre. Daraufhin kön­nen Sie gemein­sam mit Ihrem Mak­ler über­legen, ob die Immo­bilien­ver­ren­tung wirk­lich einen Ausweg aus Ihrer aktuellen Not­lage eröffnet.

 

Sie möcht­en Ihre Immo­bilie vor ein­er Zwangsver­steigerung bewahren? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir ken­nen uns mit schwieri­gen Sit­u­a­tio­nen aus und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeit­en auf.

 

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: © Elnur_/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer