ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
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Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert. Die aktuelle Infla­tion und der gestiegene Leitzins, der der Infla­tion ent­ge­gen­wirken soll, erschw­eren für viele Suchende die Finanzierung des Immo­bilienkaufs.

Wende vom Kauf- zum Mietmarkt

Die Unsicher­heit, die viele Immo­bilien­suchende inzwis­chen ver­spüren, führt dazu, dass sie den Traum von den eige­nen vier Wän­den vor­erst aufgegeben haben. Wer den­noch weit­er­hin eine neue Immo­bilie braucht, wird sich eine Miet­woh­nung suchen. Der Druck auf den Miet­markt wird also ver­mut­lich zunehmen.

War es bish­er so, dass die Miet­preise mit der Entwick­lung steigen­der Kauf­preise größ­ten­teils kaum mithal­ten kon­nten, tritt nun allmäh­lich der umgekehrte Fall ein: Die nach­lassende Nach­frage lässt die Kauf­preise für Wohn­im­mo­bilien nur noch ger­ing steigen, aber dafür ziehen die Miet­preise stärk­er an.

Immobilienmärkte sind uneinheitlich

Es ist jedoch zu berück­sichti­gen, dass die Entwick­lung bun­desweit nicht gle­ich ist. Der Tagesspiegel berichtete noch im ver­gan­genen Okto­ber, dass die hohe Nach­frage im Berlin­er Speck­gür­tel weit­er­hin Kauf- und Miet­preise steigen lässt. Der Weser Kuri­er dage­gen schrieb, dass im Bre­mer Umland der „Boom vor­bei“ und die „Nach­frage ver­hal­ten“ ist. Auch in ländlichen Regio­nen sind Nach­frage- und Preisen­twick­lung unter­schiedlich.

Wer jet­zt eine Immo­bilie verkaufen möchte oder eine Immo­bilie zum Kauf oder zur Miete sucht, sollte wis­sen, in welchem Markt er eine Immo­bilie sucht. Ein lokaler Qual­itäts­mak­ler ken­nt sich mit der aktuellen Sit­u­a­tion am Immo­bilien­markt aus – auch über seine Region hin­aus. Er sagt Ihnen, wo bezahlbare Immo­bilien zu find­en sind und berät Sie auch hin­sichtlich der Finanzierung. Denn ein Immo­bilienkauf ist nach wie vor möglich, wenn man sich auf die neuen Rah­menbe­din­gun­gen ein­stellt.

Immobilie finanzieren? Aber wie?

Banken möcht­en aktuell, was die Finanzierung von Immo­bilien ange­ht – keine großen Risiken einge­hen. Wer jet­zt eine Immo­bilie kaufen möchte, muss also mehr Eigenkap­i­tal ein­set­zen. Immo­bilien­profis empfehlen, dass der Eigenkap­i­ta­lanteil 20 bis 30 Prozent des Immo­bilien­preis­es plus zusät­zlich Eigenkap­i­tal für die Kaufnebenkosten wie beispiel­sweise Grun­der­werb­s­teuer und Notarge­bühren umfassen sollte.

Auch eine Streck­ung der Finanzierung kann eine Möglichkeit sein, um die gestiege­nen Zin­sen abzufed­ern. Da mit weit­eren Zin­ser­höhun­gen zu rech­nen ist, kön­nte abwarten mit dem Immo­bilienkauf jet­zt ein Fehler sein. Am besten lassen Sie sich von einem erfahren Immo­bilien­profi berat­en.

Suchen Sie einen Käufer für Ihre Immo­bilie oder suchen Sie Ihr Traumhaus und sind unsich­er bei der Finanzierung? Kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gern.

 

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Foto: © tupungato/Depositphotos.com

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