ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,68 von 5 Sternen
188 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,68 von 5 Sternen
188 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf. Wir helfen Ihnen bei der Ori­en­tierung.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

  1. Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Um eine Vorstel­lung davon zu bekom­men, welche finanziellen Belas­tun­gen auf Sie zukom­men, wenn Sie einen Kred­it für einen Immo­bilienkauf aufnehmen, gehen Sie in Schrit­ten vor. Bekom­men Sie zunächst her­aus, wie viel Sie monatlich für ein Dar­lehen auf­brin­gen kön­nen. Schauen Sie, wieviel Eigenkap­i­tal Sie ein­set­zen kön­nen und machen Sie eine Liste, auf der Sie alle Ver­mö­genswerte fes­thal­ten. Viele Banken bieten einen Online-Bud­getrech­n­er an, mit dem man ermit­teln kann, wie hoch das Dar­lehen sein darf. Außer­dem soll­ten Sie schauen, welche Förderun­gen es in Ihrem Bun­des­land gibt. Es ist immer zu empfehlen, sich mehrere Finanzierungsange­bote einzu­holen, da die Zin­skon­di­tio­nen vari­ieren.

  1. Welche Art von Immobilie kommt für mich in Frage?

Wenn gek­lärt ist, welch­es Bud­get Ihnen zur Ver­fü­gung ste­ht, kann die Suche los­ge­hen. Um sich schon an dieser Stelle Zeit und Ner­ven zu sparen, soll­ten Sie sich einen lokalen Mak­ler an die Seite holen, der die Suche übern­immt. Wer gern draußen sitzt, sich aber nicht um einen Garten küm­mern möchte, für den reicht eine Eigen­tumswoh­nung mit Ter­rasse oder Balkon. Soll es doch ein Haus mit Gärtchen sein: denken Sie daran, dass die Garte­nar­beit im Alter meist müh­selig wird. Apro­pos Alter: da Sie höchst­wahrschein­lich auch noch im Rentenal­ter in der Immo­bilie wohnen wer­den: fra­gen Sie sich, ob diese sich alters­gerecht umbauen lässt. Flex­i­ble Grun­drisse sind da ein Plus­punkt, auch für Fam­i­lien.

  1. Welche Fehler kommen beim Immobilienkauf am allermeisten vor?

Kap­i­ta­lan­leger tun es, Sie soll­ten es nicht tun: eine Immo­bilie nur nach dem Blick ins Exposé und auf die Bilder kaufen, ohne eine Besich­ti­gung vorgenom­men zu haben. Soll es ein Alt­bau sein, ist es rat­sam, einen pro­fes­sionellen Gutachter zu beauf­tra­gen, der die Bausub­stanz beurteilen kann. Wichtig ist es zudem, die Unter­la­gen genau zu prüfen. Und es kann immer mal sein, dass die Immo­bilie wieder veräußert wer­den muss – daher soll­ten Ort und Größe auch für die näch­sten Käufer attrak­tiv sein. Ihr Mak­ler wird Sie dahinge­hend unter­stützen, dass es zu keinen Fehlern kommt und Sie sich entspan­nt auf Ihr neues Zuhause freuen kön­nen.

  1. Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?

Neben dem Kauf­preis kom­men weit­ere Kosten auf Sie zu: Dazu gehören etwa Sanierungskosten, Notarkosten, Grun­der­werb­s­teuer und Mak­ler­pro­vi­sion. Da sich die bei­den let­zteren je nach Region unter­schei­den, soll­ten Sie einen Kaufnebenkosten­rech­n­er nutzen oder noch bess­er: die Berech­nung einem Profi über­lassen.

  1. Was ist beim Kaufvertrag wichtig?

Vor dem Notarter­min erhal­ten Sie den Kaufver­trag zur Ansicht. Prüfen Sie alles aufmerk­sam, vor allem die Angaben zu Käufer und Verkäufer, zur Über­gabe und zur Immo­bilie. Welche Ein­baut­en über­nom­men wer­den und weit­ere Vere­in­barun­gen sind eben­falls Bestandteil. Kleinere Kor­rek­turen kön­nen übri­gens noch während des Ter­mins mit dem Notar gemacht wer­den.

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen und sind sich unsich­er, wie Sie vorge­hen sollen? Fra­gen Sie uns – wir berat­en Sie gern!

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Fotos: © Ansonde/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer