ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com
ECK & OBERG IMMOBILIEN | Gruppe
hat 4,71 von 5 Sternen
199 Bewertungen auf ProvenExpert.com

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung.

Beim Immobilienverkauf lauern viele Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Verkauf pro­fes­sionell an. Wir helfen Ihnen dabei. Kon­tak­tieren Sie uns.

 

Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam ein Haus und wollen eine schnelle Lösung, was mit ihrem Erbe geschehen soll. Ohne Tes­ta­ment erhält jed­er ein Drit­tel der Immo­bilie. Zudem bilden sie eine Erbenge­mein­schaft, in der jed­er die gle­ichen Rechte und Pflicht­en hat. Was nun mit dem Haus passieren soll, kön­nen sie nur gemein­sam entschei­den. Da die Kosten für das Haus, wie etwa Ver­sicherun­gen, Steuern und Betrieb­skosten, weit­er­bezahlt wer­den müssen, ist eine schnelle Eini­gung erwün­scht.

Der Auflösungsvertrag

Drei Möglichkeit­en gibt es: verkaufen, ver­mi­eten oder bewohnen. Möchte tat­säch­lich ein­er der drei selb­st in dem Haus wohnen, aber die bei­den anderen lieber verkaufen, kön­nen sie ihm nicht ein­fach ihre Anteile verkaufen. Es bedarf zunächst eines Auflö­sungsver­trags. Dieser muss in Form eines Erbau­seinan­der­set­zungsver­trags aufge­set­zt und notariell beglaubigt wer­den.

Die Wertermittlung

Der Ver­trag regelt, welche Sum­men der­jenige auf­brin­gen muss, der in der Immo­bilie wohnen will. Um seine Geschwis­ter auszahlen zu kön­nen, möcht­en natür­lich alle gern wis­sen, wie hoch der Wert der Immo­bilie ist. Damit dies schnell und vor allem pro­fes­sionell geschieht, wen­den sich die drei an einen lokalen Mak­ler, der die Wert­er­mit­tlung für sie vorn­immt. Eventuelle Hypotheken wer­den dabei berück­sichtigt, denn diese wer­den mit­geerbt. Infor­ma­tio­nen dazu find­en sich im Grund­buch.

Die Änderung des Grundbucheintrags

Kommt es dazu, dass der eine Erbe seine Geschwis­ter auszahlen kann, muss er als neuer Eigen­tümer auch im Grund­buch einge­tra­gen wer­den. Zwei Jahre haben Erben in Deutsch­land Zeit, dies kosten­los ändern zu lassen. Nach Ablauf dieser zwei Jahre ist dies mit Kosten ver­bun­den weit­er­hin möglich. Für die Änderung muss der Erbanspruch nachgewiesen wer­den. Gibt es ein Tes­ta­ment, aus dem der Anspruch klar her­vorge­ht, reicht das. Gibt es keins, braucht es einen Erb­schein, den sich Erben ausstellen lassen müssen.

Doch lieber verkaufen?

In unserem Fall­beispiel kann der­jenige, der in der Immo­bilie wohnen möchte, die bei­den anderen auszahlen. Oft ist dies nicht der Fall, da neben den Kosten der Auszahlung, die je nach Zus­tand und Art der Immo­bilie sehr hoch sein kön­nen, in den meis­ten Fällen noch Kosten für die Sanierung der Immo­bilie anfall­en. Für einen Erben allein ist das meist nicht zu stem­men. Ein Verkauf ist da die bessere Lösung. Um diesen von der Wert­er­mit­tlung über die Ver­mark­tung bis hin zum Notarter­min entspan­nt, schnell und pro­fes­sionell über die Bühne zu brin­gen, ist es immer rat­sam, einen Mak­ler zu beauf­tra­gen.

 

 

 

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

 

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

 

Fotos: © kuner­tus /Depositphotos.com

Weitere Artikel

Häuserfront mit Balkonen - Vom Eigentümer zum Mieter

Vom Eigentümer zum Mieter

Schei­dung, Alter, Job­wech­sel, finanzielle Schwierigkeit­en, aktuelle Krisen – immer wieder kommt es vor, dass Eigen­tümer wieder zu Mietern wer­den. Da ein solch­er Fall oft mit ein­er verän­derten Lebenssi­t­u­a­tion ein­herge­ht, fällt die Ori­en­tierung und die Ein­stel­lung auf die neue Sit­u­a­tion nicht leicht. Erst recht, wenn Zeit­druck herrscht und schnelle Entschei­dun­gen getrof­fen wer­den müssen. Auf­grund der aktuellen…

Weiterlesen »
Eine Stadt aus der Vogelperspektive - Immobilienpreisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien beruhigen sich

Die bish­erige Entwick­lung am deutschen Immo­bilien­markt kehrt sich langsam um. Allerd­ings ist die Entwick­lung nicht bun­desweit ein­heitlich. In den Metropolen jedoch gab es im zweit­en Quar­tal 2022 laut Immo­bilienex­perten deut­liche Kor­rek­turen bei den Immo­bilien­preisen. Inzwis­chen steigen die Preise für Immo­bilien hier nur noch mod­er­at. In eini­gen Regio­nen Deutsch­lands hat sich die Nach­frage nach Wohn­im­mo­bilien hal­biert.…

Weiterlesen »
Auf einem Tisch steht ein Laptop, ein Blumentopf und ein Modell eines Hauses, daneben liegen Handy, Kreditkarte, ein Schlüssel, ein Taschenrechner und ein Klemmbrett mit einer Checkliste und Kuli | Checkliste Immobilienkauf

Ihre Checkliste für den Immobilienkauf

Sie haben vor, sich eine Immo­bilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vor­bere­itung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Woh­nungskauf wis­sen müssen, haben wir für Sie im Fol­gen­den zusam­menge­fasst. Erster Schritt: Wün­sche und Bedürfnisse zusam­men­tra­gen Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immo­bilie unbe­d­ingt…

Weiterlesen »
Ein älteres Paar läuft Arm in Arm am Strand entlang - Immobilienverrentung

Müssen bei der Immobilienverrentung Steuern gezahlt werden?

Die Immo­bilien­ver­ren­tung ist eine attrak­tive Möglichkeit für Senioren, die Rente aufzu­s­tock­en. Doch je nach Ver­ren­tungsmod­ell kön­nen Steuern anfall­en. Welche das sind, ver­rat­en wir Ihnen gern. Eigen­tümer eines Ein­fam­i­lien­haus­es oder ein­er Woh­nung, die nach Ablauf der Speku­la­tions­frist ihre Immo­bilie verkaufen, müssen keine Steuern zahlen. Auch wer seine Immo­bilie ver­rentet, also sie verkauft und sich ein Wohn­recht…

Weiterlesen »
Holzhäuser stehen auf einem rosafarbenen Untergrund. Vor den Häusern liegt eine Lupe, die auf die fundierte Bewertung von Immobilien hinweisen soll.

So berechnet ein Makler den Wert einer Immobilie

Die eigene oder die geerbte Immo­bilie soll nun endlich verkauft wer­den. Doch bevor es mit der Ver­mark­tung richtig los­ge­ht, ste­ht die Wert­er­mit­tlung an. Im Inter­net find­en sich zahlre­iche Online-Rech­n­er, die eine schnelle, mark­t­gerechte Wert­er­mit­tlung ver­sprechen. Doch Achtung: man kann diese Ange­bote zur groben Ori­en­tierung nutzen, aber sie erset­zen nicht die Ein­schätzung eines pro­fes­sionellen Mak­lers. Denn…

Weiterlesen »
Ein Haus ist mit Kreide auf eine grüne Tafel gezeichnet und im Haus kleben Post-its mit Fragezeichen | Immobilienkauf

Immobilienkauf geplant? Diese 5 Fragen sollten Sie sich stellen

Wer plant, sich eine Immo­bilie zu kaufen, hat sich das meist gut über­legt. Schließlich ist das ein Schritt, den man im Leben höchst­wahrschein­lich nur ein­mal geht. Trotz­dem sind Unsicher­heit und Unwis­sen von Anfang an mit dabei, wenn es um wichtige Fra­gen geht – etwa nach der Art der Immo­bilie und wie teuer sie sein darf.…

Weiterlesen »
Eine Collage aus Flurplan, Schlüssel und Grundriss - Erbe und Grundbuch

Erbe und Grundbuch: Wenn der Eigentümer wechselt

Ist man Eigen­tümer ein­er Immo­bilie, ken­nt man das Grund­buch. Aber warum es beson­ders wichtig ist, wis­sen nur wenige. Dabei sollte man genau wis­sen, welche Infor­ma­tio­nen dort fest­ge­hal­ten sind und auch, was sich ändert, wenn der Eigen­tümer wech­selt. Das ist vor allem im Erb­fall von Bedeu­tung. Stellen wir uns fol­gen­den Fall vor: drei Geschwis­ter erben gemein­sam…

Weiterlesen »
Ein Mann mit hellgrauen´T-Shirt denkt über den Notverkauf seiner Immobilie nach.

Notverkauf: was Sie als Eigentümer wissen müssen

Manch­mal muss der Verkauf ein­er Immo­bilie schnell gehen, etwa wenn eine Insol­venz oder Arbeit­slosigkeit dro­ht oder wenn eine Schei­dung ins Haus ste­ht. Aber auch, wenn es fix gehen soll, soll eins nicht auf der Strecke bleiben: der Erlös eines mark­t­gerecht­en Preis­es. Und auch die Ver­mei­dung ein­er Zwangsver­steigerung sollte ganz oben auf der Agen­da ste­hen. Denn…

Weiterlesen »

Martin Höpfner

Partner für Ihre Immobilie

Für unsere Kunden geben wir alles. Neben einer professionellen Vermarktung ist es uns ebenso wichtig, unsere Kunden stetig auf dem laufenden zu halten.

Service für Eigentümer