Immobilienbewertung: darum besser mit Makler

Möcht­en Eigen­tümer eine Immo­bilie verkaufen oder ver­mi­eten, muss im Vor­feld der Wert des Haus­es oder der Eigen­tumswoh­nung ermit­telt wer­den. Für Laien ist das jedoch pro­fes­sionell nicht mach­bar. Doch das hat Fol­gen. Welche sind das und warum ist eine pro­fes­sionelle Bew­er­tung unbe­d­ingt notwendig?

Entschei­den sich Eigen­tümer gegen eine Immo­bilien­be­w­er­tung durch einen Mak­ler, liegt dass häu­fig daran, dass ohne Immo­bilien­mak­ler verkauft wer­den soll. Warum? Oft geht es darum, Geld zu sparen oder man geht getreu dem Mot­to: „Selb­st ist der Eigen­tümer“ davon aus, dass man es sicher­lich auch allein hin­bekommt.

Folgen einer fehlenden Wertermittlung durch einen Makler

Solche Eigen­tümer meinen, eine pro­fes­sionelle Immo­bilien­be­w­er­tung bräuchte man nicht und lassen sich damit entwed­er Geld ent­ge­hen oder sor­gen dafür, dass die Immo­bilie zum „Laden­hüter“ wird. Der Grund: fehlende Ken­nt­nisse vom lokalen Immo­bilien­markt und der reine Bezug auf eine Online-Bew­er­tung, die lediglich zur preis­lichen Ori­en­tierung dient.

Diese bei­den Aspek­te führen zu ein­er falschen Vorstel­lung vom Immo­bilien­wert. Zu hohe Ange­bot­spreise schreck­en Kaufin­ter­essen­ten ab und ver­längern so die Ver­mark­tungszeit. Mit einem zu niedrig ange­set­zten Preis verkaufen Eigen­tümer unter Wert. Let­zteres ist beson­ders dann ein Prob­lem, wenn mit dem Verkauf­ser­lös ein Dar­lehen getil­gt wer­den muss oder die neue Immo­bilie und der Umzug finanziert wer­den soll.

Warum eine Online-Bewertung nicht zuverlässig genug ist

Bei ein­er Immo­bilien­be­w­er­tung vom Qual­itäts­mak­ler wird die Immo­bilie auch vor Ort besichtigt. Das ist wichtig, da jede Immo­bilie indi­vidu­ell ist und der Wert auch vom Zus­tand und vie­len anderen Fak­toren abhängt. Das ist bei ein­er Immo­bilien­be­w­er­tung im Inter­net nicht gegeben. Das Tool ver­gle­icht lediglich anhand der Objek­t­dat­en die Verkauf­spreise von ähn­lichen Immo­bilien. Auf die indi­vidu­ellen Bew­er­tungs­fak­toren wird bei der Online-Bew­er­tung nicht einge­gan­gen.

Eine Immobilienbewertung unterliegt geprüften Richtlinien

Für die Immo­bilien­be­w­er­tung gibt es geset­zliche Grund­sätze, die in der Immo­bilien­wert­er­mit­tlungsverord­nung (ImmoW­ertV) fest­geschrieben sind. Darin sind alle drei Wert­er­mit­tlungsver­fahren und die jew­eili­gen Anwen­dungs­bere­iche genau aufge­führt. Außer­dem ist die Berech­nung des Immo­bilien­werts kom­plex.

Hier als Laie durchzublick­en ist nur schw­er möglich. Daher sind Eigen­tümer, auch wenn ohne Mak­ler verkauft wer­den soll, auf dessen Markt- und Fachken­nt­nisse angewiesen. Ob es eine weit­ere Betreu­ung durch den Ver­mark­tung­sprofi geben soll, kann jed­er nach ein­er indi­vidu­ellen Beratung selb­st entschei­den.

Möcht­en Sie Immo­bilie pro­fes­sionell bew­erten lassen. Kon­tak­tieren Sie uns. Wir unter­stützen Sie gern dabei.

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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