Balkonanbau – gut für die Wertsteigerung einer Immobilie?

Auf der Suche nach ein­er neuen Bleibe ist es ein Kri­teri­um, das oft den Auss­chlag gibt: wenn die Woh­nung einen Balkon hat. Schließlich sitzt jed­er gern mal zwis­chen von eigen­er Hand bepflanzten Blu­men­töpfen und genießt den Son­nen­schein. Für Verkäufer, die eine Immo­bilie verkaufen wollen, ist der Anbau eines Balkons daher eine Über­legung wert. Natür­lich auch als wert­steigernde Maß­nahme.

Der Anbau eines Balkons ist zunächst mit Kosten und Aufwand ver­bun­den. Aber dieser Aufwand kann sich schon aus zwei Grün­den lohnen. Zum einen ver­größert ein Balkon die Wohn­fläche ein­er Immo­bilie. Zum anderen bringt er bei einem Verkauf mehr Geld ein. Doch eines muss immer beachtet wer­den: ohne Bau­genehmi­gung darf kein Balkon ange­baut wer­den.

Bauvorgaben für Balkonanbau: in jedem Bundesland anders

Abhängig vom Bun­des­land, in dem die Immo­bilie liegt, ist die Lan­des­bau­verord­nung anders. Die Bau­vor­gaben sind also ver­schieden. Wenn Sie unsich­er sind, was beachtet wer­den muss – wen­den Sie sich an einen Fach­mann. Das kann der Mak­ler sein, den Sie sowieso mit dem Verkauf der Immo­bilie betraut haben. Er kann auch abwä­gen, ob sich für Ihren indi­vidu­ellen Fall ein kosten­in­ten­siv­er Anbau eines Balkons lohnt. On top hat er wahrschein­lich noch ein weit­eres Ass im Ärmel: er hat Kon­tak­te zu lokalen Bau­un­ternehmen, die den Anbau für Sie pla­nen und durch­führen.

Selbstragend oder freitragend?

Ver­schiedene Bauar­ten von Balko­nen erfordern auch unter­schiedliche Mate­ri­alien, Kosten und Baulän­gen. Der Aufwand ist geringer bei einem selb­st­tra­gen­den Vorstell­balkon, denn bei einem fre­itra­gen­den Balkon muss ein Sta­tik­er hinzuge­zo­gen wer­den. Und Achtung, falls Sie den Anbau eigen­ständig durchziehen woll­ten: als sicher­heit­srel­e­vantes Bauw­erk muss ein Balkon von Fach­leuten gebaut sowie zusät­zlich von einem Sachver­ständi­gen geprüft wer­den.

Immer mit Statiker

Ein Sta­tik­ex­perte wird Sie vor dem Anbau zu allen wichti­gen Punk­ten berat­en. Dazu gehören unter anderem fol­gende Punk­te: was ist die richtige Größe, welch­es Gelän­der wählt man, wo ist der richtige Ort für den Balkon, welche Tür nehme ich. Das alles hat Auswirkun­gen auf die Gesamtkosten.

Zwis­chen drei Balkonarten kön­nen Sie wählen: der selb­st­tra­gende Balkon ist die gün­stig­ste Vari­ante, die teuer­ste der fre­itra­gende Kra­garm­balkon. Ist es ein teil­tra­gen­der Anbaubalkon, haben Sie sich für eine Vari­ante entsch­ieden, deren Kosten im Mit­telfeld liegen. Welche Vari­ante für Ihr Vorhaben die richtige ist, müssen Sie nicht allein entschei­den: fra­gen Sie Ihren Mak­ler, welchen Experten er Ihnen emp­fiehlt. Dieser wird Sie selb­stre­dend auch zu den Mate­ri­alien und deren unter­schiedlich hohe Kosten berat­en.

Sie möcht­en wis­sen, ob sich ein Balko­nan­bau als wert­steigernde Maß­nahme vor dem Verkauf Ihrer Immo­bilie lohnt? Dann kon­tak­tieren Sie uns!

Sie wollen mehr wis­sen?

https://www.mein-eigenheim.de/umbau-und-anbau/anbauten-und-balkone-richtig-planen.html

https://www.presseportal.de/pm/24964/3912202

https://kommunikation2b.de/wohnraeume-aufwerten-und-erweitern/

https://praxistipps.focus.de/balkon-verlaengern-und-erweitern-das-muessen-sie-wissen_109430  

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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