Angebotspreis ermitteln – Bewertungstool vs. Profimakler

Verkaufs­bere­ite Eigen­tümer sind auf eine Bew­er­tung Ihrer Immo­bilie angewiesen. Denn ohne einen gut ermit­tel­ten und mark­t­gerecht­en Ange­bot­spreis ist ein Verkauf nicht zu empfehlen. Viele set­zen dabei auf Online-Rech­n­er, die vielfach im Netz zu find­en sind. Doch eine pro­fes­sionelle Immo­bilien­be­w­er­tung und Preis­er­mit­tlung wird dadurch nicht erset­zt.

Onlinebe­w­er­tun­gen bieten zwar schnell und unkom­pliziert einen Immo­bilien­wert, sind aber lediglich für eine grobe Ori­en­tierung geeignet, da die eingegebe­nen Dat­en zur Berech­nung des Werts, nicht aber für eine Indi­vidu­elle und aus­re­ichende Bew­er­tung der Immo­bilie aus­re­ichen.

Das Online-Bewertungstool – warum problematisch?

Die Dat­en, die zur Wert­er­mit­tlung angegeben wer­den, nutzt das Tool, um die Immo­bilie, die verkauft wer­den soll, mit ähn­lichen Immo­bilien und deren Preisen zu ver­gle­ichen. Ob dafür immer der Verkauf­spreis herange­zo­gen wird, ist für den Immo­bilienbe­sitzer nicht nachzu­vol­lziehen. Es kann daher auch sein, dass sich unter den Ver­gle­ich­spreisen Ange­bot­spreise befind­en. Die Genauigkeit des errech­neten Online-Wertes wird außer­dem von Daten­sätzen bee­in­flusst, mit denen der Algo­rith­mus arbeit­et.

Diese kön­nen unter­schiedlich in der Qual­ität aus­fall­en. Zudem schwankt das Ergeb­nis – je nach­dem, wie aktuell die herange­zo­ge­nen Ver­gle­ich­swerte sind. Auch auf die Art der zu ver­gle­ichen­den Immo­bilien kommt es an. Denn Ein- und Mehrfam­i­lien­häuser sind keine Eigen­tumswoh­nun­gen. Ähn­liche Grun­drisse lassen sich schließlich bess­er miteinan­der ver­gle­ichen als unter­schiedlich zugeschnit­tene Räume.

Der berechnete Online-Wert ist kein Angebotspreis

Das Prob­lem bei den ermit­tel­ten Werten des Bew­er­tungstools ist, dass diese entwed­er höher oder niedriger als der eigentliche Immo­bilien­wert aus­fall­en. Eigen­tümer, die diesen Wert ver­wen­den, laufen fol­glich Gefahr den Preis zu hoch oder zu ger­ing anzuset­zen. Das hat Fol­gen für den Verkauf. Bei einem zu hohen Ange­bot­spreis kann es sein, dass Inter­essen­ten einen Bogen um das zu verkaufende Objekt machen. Somit bleibt der Eigen­tümer dann auf sein­er Immo­bilie sitzen. Bei einem zu gerin­gen Ange­bot­spreis gibt es zwar viele Kaufin­ter­essen­ten, aber einen Verkauf­ser­lös, der unter dem eigentlichen Wert des Haus­es oder der Eigen­tumswoh­nung liegt.

Immobilienwertermittlung nur mit Immobilienmakler

Zu ein­er guten Bew­er­tung, die alle Indi­vid­u­al­itäten des Haus­es oder der Eigen­tumswoh­nung berück­sichtig, gehört immer eine Besich­ti­gung. Das kann das Online-Tool nicht. Aber ein Mak­ler, der Ahnung von Bew­er­tung und Verkauf hat. Zudem kann der Mak­ler eine genaue Auskun­ft über die Berech­nung und die Bew­er­tung geben. Der Prozess ist damit trans­par­enter. Zusät­zlich kön­nen sich die Eigen­tümer zusam­men mit dem Mak­ler eine geeignete Preis­strate­gie für den Verkauf über­legen.

Sie brauchen eine pro­fes­sionelle Immo­bilien­be­w­er­tung? Dann kon­tak­tieren Sie uns! Wir berat­en Sie gerne.

Nicht fündig gewor­den:

https://de.wikipedia.org/wiki/Grundst%C3%BCcksbewertung

https://de.wikipedia.org/wiki/Wertermittlung

https://de.wikipedia.org/wiki/Online-Bewertung

Hin­weise

In diesem Text wird aus Grün­den der besseren Les­barkeit das gener­ische Maskulinum ver­wen­det. Weib­liche und ander­weit­ige Geschlech­teri­den­titäten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sage erforder­lich ist.

Rechtlich­er Hin­weis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechts­ber­atung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachver­halte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Recht­san­walt und/oder Steuer­ber­ater klären.

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